房产抵押贷款后办理房屋过户的流程如下：

抵押人和业主需要协商，并一同到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

银行同意变更后，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。同时，银行会借出房产证。

买卖双方携带相关证明材料（如《房屋所有权证》、完税凭证、《房屋他项权证》、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、《房地产转让合同》、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件、主债权合同、抵押合同等）到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证。待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

在整个过程中，买方需要仔细核查卖方的证件是否齐全，买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。同时，要明确整个交易过程中涉及的各项费用，并在事前尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

以上信息仅供参考，具体操作可能会因地区和具体情况的不同而有所差异。如有疑问，建议咨询专业的法律或金融顾问。